2006-2007年重庆房地产市场分析及投资咨询报告
【报告名称】 2006-2007年重庆房地产市场分析及投资咨询报告 （上中下卷 )
【关 键 词】 重庆房产 重庆市房产 市场分析 产业分析 行业分析 研究报告 2006年 2007年
【出品单位】 中国投资咨询网
【出版日期】 2006年10月
【交付方式】 特快专递
【报告页码】 486页
【报告字数】 42.4万字
【图表数量】 60个
【价 格】 印刷版：RMB 6600 电子版：RMB 7100 印刷版+电子版：RMB 7600
【定购电话】 0755-82076800 82571158 82571258 网上订购》》
内容简介：
重庆市作为西部的直辖市，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，人民生活水平大幅度提高，为重庆房地产业发展提供了良好的机遇。重庆作为新兴的直辖市，房地产政策十分灵活，房地产市场呈现一片繁荣的良好势头。重庆市住宅房地产市场近年一直保持持续、快速、稳定、协调的发展势头，逐步成为支撑全市国民经济发展的重要力量。
目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进重庆房地产开发投资和消费的进一步活跃。
经过宏观调控的“洗礼”，重庆市房地产市场已由成长期向成熟期迈进。2005年，重庆市主城区商品房成交均价为2587元/平方米，比2003年同期增长8.45%，较2004年13.7%的增幅，增速已经明显放缓。2005年，重庆市主城区商品房成交均价为2587元/平方米，稳中有升。2005年房地产开发投资中住宅投资300.37亿元；商业营业用房投资71.39亿元。主城区批准可售的商品住房，面积在120平方米/套以下的普通住房占到了60.85%，价格在3000元/平方米以下的占73.34%。
2006年上半年，重庆市商品房销售面积累计807.23万平方米，实现销售额188.69亿元。其中住宅销售733.87万平方米，实现销售额156.68亿元，占全市商品房销售比重的90.9%；办公楼销售10.84万平方米，比重为1.3%；商业用房54.97万平方米，比重为6.8%。上半年全市商品房现房均价1816元/平方米，同比上涨2.5%；商品房期房预售均价2550元/平方米，同比上涨9.3%。
重庆做为西部大开发的龙头城市，近年来在房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，重庆房地产经济发展趋势良好。随着各项房地产政策法规的贯彻落实，重庆房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境将越来越好，房地产业将持续健康的发展。
本报告共十六章。首先介绍了房地产行业的相关概念，其次分析了国际国内房地产业的发展概况，再次分析了重庆房地产发展面临的外部环境和重庆房地产业的发展现状，再次分别对重庆土地供需状况、住宅市场、别墅市场、商业地产、写字楼市场、二手房市场作了具体分析，再次介绍了重庆重点房地产企业的运营状况，再次对重庆房地产作了营销渠道分析、投融资分析及未来发展趋势分析，最后详细列明并解析了重庆房地产的相关政策和法规。您若想对重庆房地市场有个系统的了解或者想投资重庆房地产，本报告是您不可或缺的重要工具。
报告目录：
第一章 房地产相关概念
1.1 房地产概述
1.1.1 房地产的定义
1.1.2 房地产的类型
1.1.3 房地产业的特点
1.1.4 房地产业的主要涵盖领域
1.2 房地产的形态与特点
1.2.1 房地产的自然形态
1.2.2 房地产行业的特点
1.3 中国房地产行业特征与发展历程
1.3.1 中国房地产行业的特征分析
1.3.2 中国房地产行业的发展历程
1.3.3 房地产行业在国民经济中的地位
第二章 房地产行业发展概况
2.1 国际房地产市场发展状况
2.1.1 全球性房地产市场过热概况
2.1.2 全球流入房地产市场的资本增加
2.1.3 世界房地产市场一片繁荣
2.1.4 世界大多国家房价增速放缓
2.2 中国房地产行业发展回顾
2.2.1 中国房地产市场发展回顾
2.2.2 2004中国房地产市场发展综述
2.2.3 2005年中国房地产开发市场
2.3 2006年中国房地产现状
2.3.1 2006年中国房地产市场概述
2.3.2 2006年一季度中国房地产市场现状分析
2.3.3 2006年二季度中国房地产市场现状分析
2.3.4 2006年上半年中国房地产价格分析
2.3.5 2005－2006年1－8月中国房地产投资状况
2.4 房地产业发展中出现的问题与对策分析
2.4.1 中国发展房地产急需解决的问题
2.4.2 中国房地产业发展过程中出现的问题
2.4.3 中国房产市场四大问题分析
2.4.4 房地产开发过程中的不确定性因素
第三章 重庆市房地产行业经济环境分析
3.1 2006年重庆市整体经济环境分析
3.1.1 2006年1－5月重庆市经济运行简况
3.1.2 2006年1－5月重庆市固定资产投资分析
3.1.3 2006年上半年重庆市固定资产投资稳定
3.1.4 2006年1－7月重庆市重点建设项目投资情况
3.2 重庆市宏观政策环境分析
3.2.1 房地产税收政策
3.2.2 房地产行业政策
3.2.3 房地产金融政策
3.3 重庆市产业结构调整分析
3.3.1 重庆市产业发展现状
3.3.2 重庆市第二产业内部结构分析
3.3.3 重庆市主导产业选择标准
3.3.4 重庆主导产业的确立及发展战略分析
第四章 重庆市房地产行业分析
4.1 2004－2005年重庆市房地产行业发展回顾
4.1.1 2004年重庆房地产市场分析
4.1.2 2005年重庆房地产市场特点分析
4.1.3 2005年重庆房地产市场开发回顾
4.1.4 2005年重庆房地产价格平稳回落
4.1.5 2005年政府宏观调控对重庆房地产市场的影响
4.2 2006年重庆市房地产行业现状
4.2.1 2006年上半年重庆房地产市场开发分析
4.2.2 2006年7月重庆楼市简析
4.2.3 2006年外资大量进入重庆房地产行业
4.3 重庆市房地产楼盘供需分析
4.3.1 重庆楼市的六大现象
4.3.2 竞争导致重庆主城楼盘打折现象明显
4.3.3 2006年下半年重庆市大量新盘上市
4.3.4 外来购房者捧热2006年6月重庆市楼盘
4.4 重庆市房地产行业发展的问题分析
4.4.1 当前重庆市房地产的四大发展瓶颈
4.4.2 重庆房地产行业面临的挑战
4.4.3 重庆房地产市场存在的问题
4.5 重庆房地产行业发展的对策分析
4.5.1 重庆市政府引导房地产行业发展的对策
4.5.2 重庆市应对房地产行业瓶颈的措施
4.5.3 促进重庆市房地产市场健康发展的建议
第五章 重庆市房地产土地供需分析
5.1 土地供给方式分析
5.1.1 中国土地供给制度的发展历程
5.1.2 对中国土地供给方式的比较研究
5.1.3 土地供给方式的建议
5.2 重庆市土地供需现状概括
5.2.1 国土部采取措施加强土地调控
5.2.2 土地供应政策向住房市场靠拢
5.2.3 为优化投资结构重庆调整土地供给
5.2.4 重庆住宅建设中的土地政策分析
5.3 重庆市区土地供应制度分析
5.3.1 重庆土地供应制度的问题分析
5.3.2 重庆市区土地供应制度的选择分析
5.3.3 推行都市圈土地整治储备制度的对策
第六章 重庆市住宅市场
6.1 住宅行业的相关概述
6.1.1 住宅产业的定义
6.1.2 住宅产业的特点
6.1.3 住宅产业的分类
6.2 重庆市住宅市场现状
6.2.1 重庆市社区商业带动住宅市场发展
6.2.2 重庆市商品房涨幅回落高档住宅价格上涨
6.2.3 目前重庆商务住宅市场需求量大
6.2.4 重庆住宅节能状况分析
6.3 重庆市花园洋房市场分析
6.3.1 重庆市花园洋房的发展历程
6.3.2 重庆市花园洋房市场现状分析
6.3.3 重庆市花园洋房消费群体分析
6.3.4 消费者认可、满意度分析
6.3.5 重庆市花园洋房市场潜力分析
6.3.6 花园洋房发展趋势分析
6.4 重庆市住宅产业化分析
6.4.1 国外装配式住宅分析
6.4.2 重庆装配式住宅的发展意义
6.4.3 重庆发展住宅产业化的优势
6.4.4 国际合作项目简介
6.4.5 住宅产业化项目成功的关键
6.5 重庆市住宅市场发展趋势
6.5.1 重庆市住宅发展趋势分析
6.5.2 重庆市生态健康住宅渐成趋势
6.5.3 重庆市住宅的节能流行趋势
第七章 重庆市别墅市场
7.1 重庆市别墅市场概述
7.1.1 重庆市别墅市场开发历程
7.1.2 宏观开发情况分析
7.2 重庆市别墅市场现状分析
7.2.1 2005年重庆别墅市场供应量大
7.2.2 重庆别墅高端市场需求旺盛
7.2.3 2006年重庆别墅市场细分受宠
7.3 重庆别墅市场供需分析
7.3.1 现有供应分析
7.3.2 市场潜在供应分析
7.3.3 影响别墅供应的因素分析
7.3.4 宏观需求分析
7.3.5 微观需求分析
7.3.6 竞争环境分析
7.4 重庆别墅的发展前景
7.4.1 重庆别墅市场总体发展方向
7.4.2 重庆别墅市场区位发展方向
7.4.3 重庆别墅产品发展方向
7.4.4 重庆TOWNHOUSE四大趋势分析
第八章 重庆市商业地产
8.1 商业地产概述
8.1.1 商业地产的特征
8.1.2 商业地产的专业化要求
8.1.3 商业地产的分类
8.2 中国商业地产分析
8.2.1 2006年中国商业地产快速发展
8.2.2 国外开发商挑战中国商业地产旧模式
8.2.3 中国商业地产竞争加剧
8.2.4 中国商业地产风险凸现
8.2.5 商业地产的误区分析
8.3 重庆商业地产发展分析
8.3.1 2005年重庆商业地产政策概述
8.3.2 2005年重庆商业地产政策分析
8.3.3 2005年重庆商业地产分析
8.3.4 重庆九大商圈分析
8.3.5 2005年重庆商家投资分析
8.4 重庆市商业地产形态分析
8.4.1 商业街
8.4.2 超市
8.4.3 家居建材市场
8.4.4 特色商业地产
8.5 重庆市商业地产发展趋势分析
8.5.1 全国商业地产市场趋势
8.5.2 商业地产的开发操作趋势分析
8.5.3 重庆商业地产期待理性回归
第九章 重庆市写字楼市场
9.1 写字楼概述
9.1.1 写字楼商圈
9.1.2 写字楼选址特点分析
9.1.3 写字楼创新分析
9.2 中国写字楼市场分析
9.2.1 2003年的写字楼市场
9.2.2 回顾2004中国写字楼市场
9.2.3 中国小户型写字楼市场热销
9.2.4 国内写字楼市场前景不容乐观
9.2.5 写字楼市场存在的问题
9.3 重庆市写字楼市场概述
9.3.1 重庆写字楼的发展历程
9.3.2 重庆甲级写字楼市场需求广
9.3.3 重庆写字楼格局改变
9.3.4 重庆市打造主题式写字楼
9.4 重庆市写字楼发展趋势
9.4.1 写字楼发展前景分析
9.4.2 可持续发展写字楼成新发展趋势
9.4.3 重庆写字楼发展趋势分析
9.4.4 重庆主题式商务楼市场发展趋势分析
9.4.5 未来5年重庆北部新区写字楼供应量广大
第十章 重庆市二手房市场
10.1 二手房概述
10.1.1 二手房的概念及种类
10.1.2 二手房专有名词的概念
10.1.3 二手房升值的因素
10.2 中国二手房市场分析
10.2.1 国内二手房市场呈现四大特点
10.2.2 2005年二手房市场概述
10.2.3 中国的二手房市场已回暖
10.2.4 二手房市场走向的决定因素是供求关系
10.3 重庆市二手房市场现状分析
10.3.1 2005年重庆二手房市场回顾
10.3.2 重庆二手房价格分析
10.3.3 重庆二手房“售转租”形势平稳
10.4 重庆市二手房发展前景分析
10.4.1 二手房交易趋势分析
10.4.2 重庆二手房市场发展前景广阔
第十一章 重庆市房地产重点企业介绍
11.1 重庆华宇物业（集团）有限公司
11.1.1 华宇物业简介
11.1.2 2005年华宇集团荣获“五十强”第一名
11.1.3 华宇集团管理体系分析
11.1.4 华宇集团建成重庆首个购房超市
11.2 重庆市金科实业（集团）有限公司
11.2.1 金科实业简介
11.2.2 金科实业的发展历程
11.2.3 2000－2005年金科实业荣誉榜
11.3 重庆龙湖地产集团有限公司
11.3.1 龙湖地产简介
11.3.2 龙湖地产发展历程
11.3.3 龙湖地产全国发展趋势分析
11.3.4 龙湖地产30亿打造重庆商业副中心
11.3.5 龙湖地产开放三大体验区
11.4 重庆建工集团有限责任公司
11.4.1 建工集团简介
11.4.2 建工集团经营状况分析
11.4.3 建工集团诚信经营
11.4.4 建工集团开发新技术
第十二章 重庆市房地产市场渠道策略分析
12.1 房地产市场销售渠道的结构
12.1.1 直接销售渠道
12.1.2 间接销售渠道
12.2 重庆市房地产中介
12.2.1 重庆房地产中介模式分类
12.2.2 与房地产经纪人制的比较
12.3 房地产广告
12.3.1 房地产与广告关系密切
12.3.2 当前房地产广告存在的问题
12.3.3 房地产广告的整顿
12.4 物业管理
12.4.1 物业管理的概念、类型及法律关系
12.4.2 房地产与物业管理的关系
12.4.3 中国物业管理发展现状
12.4.4 约束物业管理发展的立法缺陷
12.5 重庆市房地产市场渠道构建中的问题及对策
12.5.1 重庆市房地产市场渠道构建中存在的问题
12.5.2 重庆房地产市场渠道构建策略
12.5.3 重庆市房地产销售渠道选择比较
12.5.4 重庆市房地产市场开发商与代理商的渠道矛盾及解决策略
第十三章 重庆市房地产行业投资分析
13.1 重庆市房地产投资机会
13.1.1 房地产不同投资方式的比较
13.1.2 中国房地产投资现状分析
13.1.3 重庆房地产投资机遇多
13.1.4 重庆房地产市场投资资金潮涌现
13.2 重庆市房地产投资风险
13.2.1 房地产行业的投资风险
13.2.2 房地产行业投资的特有风险
13.2.3 各类房地产投资风险的差异分析
13.2.4 重庆商铺投资的风险分析
13.3 重庆房地产市场热点版块分析
13.3.1 四公里版块
13.3.2 冉家坝版块
13.3.3 沙坪坝滨江路版块
13.3.4 南滨路版块
13.3.5 沙区凤天路版块
13.3.6 两路版块
13.3.7 大石杨版块
13.3.8 西南新城版块
13.3.9 新牌坊版块
13.3.10 黄杨新城版块
13.4 重庆市房地产投资建议
13.4.1 房地产行业个人投资动机分析
13.4.2 房地产投资地点及时间建议
13.4.3 重庆楼市投资可行性建议
13.4.4 写字楼投资策略分析
第十四章 重庆市房地产行业融资分析
14.1 中国房地产融资概况
14.1.1 中国房地产开发的融资模式分析
14.1.2 中国房地产上市公司债务融资水平分析
14.1.3 中国房地产融资渠道渴望改革
14.1.4 中国房地产行业的融资方向
14.1.5 国内房地产行业融资信托的创新
14.2 房地产信贷分析
14.2.1 中国房地产信贷结构变化大
14.2.2 中国房地产信贷政策分析
14.2.3 2006年一季度国内房地产面临信贷调控
14.2.4 中国房地产信贷面临的风险分析
14.3 中国REITs融资分析
14.3.1 中国发展REITs的环境优势
14.3.2 中国发展REITs的作用
14.3.3 REITs运作模式分析
14.3.4 发展REITs的途径
14.3.5 独特的金融市场优势
14.3.6 发展REITs的宏观意义
14.4 重庆市房地产融资现状与对策分析
14.4.1 重庆房地产融资模式分析
14.4.2 信托成房地产融资渠道新热点
14.4.3 发行规模限制房地产信托发展
14.4.4 重庆房地产“体外融资”分析
第十五章 重庆市房地产行业发展前景预测
15.1 中国房地产行业发展前景分析
15.1.1 未来中国房地产十大发展趋势
15.1.2 中国各区域房地产发展趋势预测
15.1.3 房地产发展的影响因素及趋势预测
15.1.4 房地产市场价格合理上涨是必然发展趋势
15.2 重庆市房地产行业发展前景分析
15.2.1 2006年重庆市房地产市场预测
15.2.2 重庆地产市场未来的四大趋势
15.2.3 重庆市房地产企业未来发展趋势分析
第十六章 房地产行业政策背景分析
16.1 中国房地产业的国家调控分析
16.1.1 国务院提出八项措施引导调控房地产市场
16.1.2 "国六条"新政对房地产市场的影响
16.1.3 《关于做好稳定住房价格工作的意见》
16.1.4 中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率
16.2 中国房地产新政解读
16.2.1 解读九部委地产新政
16.2.2 房地产新政策的关键和关键的政策
16.2.3 中国房产新政触动各地楼市
16.2.4 国土资源部出台土地出让制度的两部新规
16.3 国家宏观调控对重庆房地产的影响
16.3.1 宏观调控新政回顾
16.3.2 “新政”对重庆房地产市场的影响分析
16.3.3 应对房地产新一轮宏观调控的措施
16.4 政策法规介绍
16.4.1 中华人民共和国土地管理法
16.4.2 中华人民共和国城市房地产管理法
16.4.3 经济适用住房开发贷款管理暂行规定
16.4.4 商业银行房地产贷款风险管理指引
16.4.5 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定
16.4.6 协议出让国有土地使用权规定
16.4.7重庆市土地管理规定
16.4.8 重庆市国有土地储备整治管理办法
16.4.9 重庆市国有土地使用权有偿使用办法
16.4.10 重庆市城市房地产开发经营管理条例
图表目录：
图表1 2002年－2005年地产指数上涨图
图表2 2003年－2005年房地产价格上涨百分比
图表3 90年代初期发达国家人均居住面积
图表4 2000年各种类型房地产平均售价
图表5 2000年各种类型房地产售价涨跌率
图表6 2001—2002年房地产开发及房屋建筑情况
图表7 1999年－2002年房地产投资增长率
图表8 2003年第四季度全国房价涨幅最大的地区
图表9 2004－2005年各地区房地产开发企业投资和商品房销售额
图表10 2005年房地产价格指数
图表11 2005年－2006年1－3月份房地产投资及土地购置面积同比增长情况
图表12 2005年－2006年1季度住宅供求增长情况
图表13 2005年－2006年3月份空置房同比增长情况
图表14 2006年1－3月房屋投资结构
图表15 2006年1－3月份地区房地产投资结构情况
图表16 2004年－2006年1季度各季新建房屋销售价格同比增长情况（％）
图表17 2004年－2006年1季度各季二手住宅与住宅租凭价格同比增长情况（％）
图表18 2006年3月新建住宅售价同比超过平均水平的城市价格变化
图表19 2005年1季度—2006年2季度全国房地产价格指数
图表20 2006年2季度全国70个大中城市房地产价格指数
图表21 2006年2季度全国70个大中城市房地产价格指数（续表）
图表22 2005年1－12月中国房地产开发投资情况
图表23 2006年1－8月中国房地产开发投资情况
图表24 固定资产投资走势图
图表25 2005年1－12月固定资产投资情况
图表26 2006年1－3月重庆市固定资产投资情况
图表27 2006年4月重庆市固定资产投资
图表28 2006年5月重庆市固定资产投资
图表29 2006年1－7月重庆市固定资产投资情况
图表30 重庆、全国分年度三次产业增加值结构表
图表31 重庆市1995—2002年各产业就业人员比重表
图表32 重庆房地产开发投资增幅
图表33 重庆市房地产施工面积构成
图表34 2005年1－12月商品房建设与销售情况
图表35 2006年1－3月重庆市商品房建设与销售
图表36 2006年4月重庆市商品房建设与销售
图表37 2006年5月重庆市商品房建设与销售
图表38 各区域开发花园洋房项目列表
图表39 装配式住宅常采用的基本模式及特征
图表40 四个直辖市建筑业劳动生产率比较（重庆＝100）
图表41 1999年四个直辖市外商直接投资量
图表42 项目组织结构图
图表43 项目流程图
图表44 1997年—2001年重庆市房地产开发概况
图表45 重庆市住宅开发概况
图表46 历年国内生产总值
图表47 重庆市历年人均GDP
图表48 历年社会固定资产投资额
图表49 重庆历年来三次产业结构占GDP的比率变化
图表50 近年来重庆社会消费品零售总额发展趋势
图表51 近年来城市居民人均可支配收入
图表52 人均全年消费支出发展趋势
图表53 城市居民人均住宅支出占全年总消费支出的比例
图表54 城市居民人均房屋建筑（居住）面积
图表55 重庆市个体工商业基本情况
图表56 重庆市私营企业基本情况
图表57 2006年1－8月各地区房地产开发投资情况
图表58 2006年1－8月房地产开发资金来源情况表
图表59 现阶段中国融资渠道比例分析
图表60 人民币存贷款利率调整表
【报告名称】 2006-2007年重庆房地产市场分析及投资咨询报告 （上中下卷 )
【价 格】 印刷版：6600元 电子版：7100元 印刷版+电子版：7600元 （人民币）
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