面对开发商及部分经济学者一再强调“高地价造就高房价”,昨日国土资源部副部长鹿心社首次表态:“我国地价仅占房价的23.2%”,高地价推涨高房价没有根据。而开发商对此结果并不买账,声称“这个数字肯定低于实际情况,平均比例应该是在1/3左右”。

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　　日前房地产行业出现回暖,房价开始新一轮的上涨。土地市场也告别一年的沉寂,重新活跃起来。“地价推高房价”成为以往开发商为房价过高做出的解释。今年全国两会上,在全国工商联向全国政协递交的一份大会发言中也称,在整个房地产开发的成本中,土地成本占直接成本比例最高达到58.2%,更有部分经济学家认为“保护耕地红线将推涨房价”。

　　对此,国土资源部的结论是:对全国东部、中部、西部有不同类型的620个房地产开发项目调查显示,目前在中国地价占房价15%-30%,平均是23.2%。

　　“我国土地价格的差异性太大,有的地方土地占房价的比例低至10%以下,有的则高至60%。这个浮动远不止国土部所指15%-30%的区间。”昨日,北京某知名房地产公司副总经理对国土部的调查表示了质疑。“以北京广渠门外10号地为例,其楼面地价就达到了每平方米1.5万元,如果投入市场,其售价应该不会超过每平方米2.5万元。地价占房价比达到了60%。”

　　“凭借我们操盘的经验以及对市场的研究,一般土地成本占到所有成本的40%左右,最终房价是在成本的基础上加上20%的平均利润,这样地价占到的房价比例大概是1/3左右,这也要高于所谓的23.2%。”该副总计算道。

　　“目前并不只是地价推高了房价。”明天地产业务总监贾玉鹏向记者表示,“最主要的还是供求关系决定的。2008年推出的盘,很多都是拿的2007年高价地块,在当时的市场情况下,根本不能按照市场的情况来卖,所以不少项目都是亏本卖的。相反的道理,2008年拿的低价地,开发商也会因为市场火卖高价”。

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