10月广州楼市网签面积环比增45.1%
2010-11-2
【文章名称】 10月广州楼市网签面积环比增45.1%
【关 键 词】 广州楼市
广州10月楼市成交不降反升，网签销售面积185.3万平米，环比增加45.1%，再次创下年内新高；网签成交均价约为11,695元/平米，环比微跌5.5%。
中新社援引南方日报11月2日的报道称，在9月份楼市“量价”均创下年内新高后，国家在国庆前夕出台“9·29”政策给楼市降温，最新出台的限购令和加息，令业界感到寒风阵阵。那么，新政满月后，广州整个10月楼市情况如何?昨日根据阳光家缘数据统计获悉，广州楼市在10月份的成交不降反升，网签销售面积为185.3万平方米，环比增加45.1%，再次创下年内新高；网签成交均价约为11695元/平方米，环比微跌5.5%。专家分析，成交量上涨不足以真实反映当前楼市的情况，当前市场真实的情况应是“量跌价稳”，随着新货减少以及亚运会开幕，这种情况还将持续。
数据
10月网签不降反升
根据网易房产对广州国土房管局阳光家缘实时网签数据统计显示，广州市10月(十区二县)网签成交17214套，环比增加38%；网签销售面积为185.3万平方米，环比增加45.1%；网签金额约216.68亿元，环比上月的158.06亿元增加37.1%。仅从成交看，“银十”比“金九”还要厉害，不降反升，令不少人感到意外。不过价格方面，网签成交均价约为11695元/平方米，环比微跌5.5%。
除了增城与从化，10月份全市十区一手住宅成交均价为13173元/平方米，环比微跌3.45%，与上月基本持平。成交面积则达到144.6万平方米，环比涨幅达37.19%。
从区域成交情况来看，中心六区10月一手住宅均价达19540元/平方米，环比上涨3.47%；成交面积为44.9万平方米，环比下降6.65%，占广州十区二县交易面积的比例为24.21%，比上月占据的比例增加13.48%。新四区与二县市一手住宅均价则为9184元/平方米，环比上涨8.85%；成交面积则为140.4万平方米，环比增加76.38%，占广州十区二县交易面积的比例上升至75.79%。由此可见，外围区域的成交远比中心市区来得活跃，并占据了七成以上的比例。
分析
为何新政出台反而招致“量升价稳”?
“上述网签数据不足以真实反映市场情况。”昨日广东中原地产项目部总经理黄韬分析认为，一方面，9月的实际成交量应该比10月要多，不少买家签了认购书后，是等到10月上旬才完成了网签，10月网签量一部分就源于9月的积累；另一方面，当时社会也普遍认为广州限购令势在必行，买卖双方都担心限购影响交易，都赶末班车，在限购令颁布前成交，因此造成了“量升价稳”的现象。
据分析，从10月份全市成交前十大楼盘来看，几乎全部为郊区盘，“万元盘”仅有三个。这也是价格微跌的一个原因。
预测
成交萎缩已成定局
据了解，由于很多新货在“金九银十”已经消化得差不多，加上政策趋紧，不少开发商已经提早推货或者延迟开盘，10月份广州一手住宅新增供应也因此出现大幅减少的现象，根据网易房产统计，10月广州住宅新增货量约6964套，较9月大幅减少10496套，11月初全市未售货量约67105套，市场可售库存处于一般水平。
黄韬说，当前真实的市场应该是“量跌价稳”，随着社会的焦点转移到亚运会以及市场供应量减少，预计11月、12月成交也将持续萎缩，跌破50万平方米的成交关口；均价方面则保持稳定，起码要经过3到6个月的市场低迷后才会回落。
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