一季度，佛山商品住宅成交面积167.7万㎡，环比去年第四季度大幅下滑28%，而成交价格再创新高，达6783.3元/㎡，环比上升6.3%。一季度是传统的销售淡季，在国家宏观调控阴影下，如此销售业绩，对地产商来说，已是一份满意的成绩单。

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　　成交下滑，业绩尚理想

　　一季度，特别是1月和2月，国家对房地产的宏观调控政策阴影笼罩着佛山楼市，楼市是否再现拐点？楼价到底往何去？无论是地产商，还是消费者，都带着一个个疑问，新年开始，楼市观望氛围开始漫延。在股市上，一季度地产股持续低迷，不断创新低，地产股普遍从去年第四季度的高峰下跌了三成多，跌幅远大于大市跌幅，可见投资者对地产商信心严重不足。

　　虽然宏观政策灰霾笼罩一季度楼市，各种猜疑络绎不绝，但佛山楼市还是在困难中走了过来。佛山市建设局公布的数据显示，一季度佛山商品住宅成交面积达167.7万平方米，虽然环比去年第四季度大幅下滑28%，但一季度是历史淡季，大幅下滑也是必然的，同比去年迅速回暖的第一季度，下滑仅16.5%。

　　市场供应仍显不足

　　另一方面，供应不足也是导致成交下滑的重要原因。一季度，佛山商品住宅批准预售仅148万平方米，环比去年第四季度下滑近二成，与157.7万平方米的成交量相比，新增供应缺口约为10万平方米，进一步加快了存货消化步伐。今年一季度，由于已有大盘陆续进入销售尾声，而新的大盘尚未及时出现，虽然需求受阻，但市场供应还是没有显示明显的充足，在禅桂，特别是桂城，供应明显不足。

　　由于楼价在高位运行，加上观望情绪出现，楼盘销售明显放缓，楼盘推货节奏也作了相应调整，每次百余套甚至数百套的推货力度已难再现，取而代之的是每次几十套的少量推货，这种推货方式的变化，再显市场供应的不足。虽然销售有所阻滞，但滞中有动，各楼盘每次推售新货中，发售当天的销化率普遍都在4%~6%，余货在其后的1~2个月中也能基本消化完毕。可以说，一季度对佛山房地产商来说是有惊无险。

　　楼价在高压缓升

　　对于准备在今年购房的消费者来说，是多么期望楼价在国家宏观调控下起到立竿见影作用，然而，他们又一次失望了。数据显示，今年一季度，佛山五区商品住宅成交均价为6783元/㎡，环比去年第四季度微升6.3%。禅城、南海成交均价分别为8614元/㎡、7192元/㎡，其余三区成交均价均超5000元/㎡。禅桂、大良中心城区，楼价并无明显的下滑，南海东部楼价随广州楼价而水涨船高，其他中心城区周边一些镇街，如乐从、北滘、狮山等镇，楼价呈现补涨势头。

　　楼价在宏观调控的高压下缓升，业内分析主要有以下几大原因：一是供货不足，市场仍属卖方市场；二是消费者对国家宏观调控信心不足，刚需强烈；三是广佛同城影响，佛山楼价仅为广州的一半；大规模“旧改”，释放大量需求；还有，地产商不缺钱，暂无降价压力。

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