上海楼市平淡迎新春
中国投资咨询网 2011-2-9
【文章名称】 上海楼市平淡迎新春
【关 键 词】 上海楼市
“国八条”和房产税试点的影响力，尚需时日显现。
受节前调控措施频出和节日效应的叠加影响，兔年春节期间上海楼市陷入平淡。
网上房地产数据显示，8日上海一手房签约套数仅为33套，即便与日常市场低迷的衡量标杆——日均300套相比，也仅为后者的1/10。
另据佑威及楼市专评网数据，上周(1月31日-2月6日)上海一手商品住宅成交369套。其中，1月31日上海全市一手商品住宅成交套数为295套，2月1日为69套，2月2日-2月5日因春节放假网上房地产没有数据显示，2月6日的成交套数为5套。
“政策效应尚未显现”
中国房产信息集团分析师薛建雄称，一手商品住宅春节期间一天成交二三十套甚至四五套，往年春节期间也曾发生过，这一方面是由于历年春节都是楼市淡季，另一方面是由于春节期间相关统计部门休假，相关数据未能充分显示。
“如果春节长假后的一个星期一手商品住宅成交套数还维持较低水平，那就表明政策的因素在起主导作用了。”薛建雄说。
春节历来是楼市淡季之说，有数据为证。搜房网提供的数据显示，虎年春节期间(2010年2月前三周)，上海商品住宅成交面积23.7万平方米(剔除动迁房和配套商品房项目)，较2010年1月跌幅为50.5%；商品住宅成交套数为1944套，较1月下跌49%。其中黄浦、卢湾两区在虎年大年初二至初八(2010年2月15日-2月21日)出现商品房零成交。
“60余门店仅成交4单”
21世纪不动产对旗下300余门店的抽样调查显示，兔年春节期间上海楼市较为平淡。节前多项政策出台，以及节日气氛造成的叠加效应，使得一些分行近两天遭遇零客户的尴尬。据了解，这部分出现零客户的板块多为联洋、古北等高端住宅集中地，此类板块的意向客户多在年前已入市，未入市的则因“国八条”等相关政策对其限制较大，继而转为观望。
而一些刚性需求集中的区域如大宁、曲阳、金桥等板块，“这两天上门客户较新一轮调控政策出台之初有明显回升。”21世纪不动产分析师罗寅申介绍说，这些板块的购房者受政策影响小，对价格变动敏感性较高，所以无论是咨询政策还是购房，主动性都较高。
21世纪不动产上海锐丰大宁分行经理胡余宝称，春节后该分行营业首日即谈妥一笔意向客户。该客户起初对政策理解较为迷茫，在明确对自身购房无影响后，迅速决定买下一套总价82万元、面积约35平方米的一房房源。
德佑地产副总经理罗亚东表示，春节期间公司旗下门店交易情况非常平淡，几乎没有什么带看和成交，大部分员工都在恢复工作状态，整理房源，约见客户而已，上门看房和有成交意向的非常少。“我每天都通过公司内网查看成交情况，春节长假期间，公司旗下60多家门店总共才成交4单而已，而且还有可能是年前达成意向，只是于春节期间完成买卖交易。”罗亚东说。
罗亚东说，虎年春节期间，公司旗下门店的二手房成交超过10单，早前几年也都维持在10单左右。
“今年除了节日因素，还有国八条、房产税等重磅调控政策。”罗亚东说，节前的政策叠加效应给客户带来了很大的心理影响，看空的心态相对较普遍，卖家倒是比较愿意挂牌出售，且有一定议价空间，但买家响应不积极，因为他们普遍认为房价在年后会有较大松动。
汉宇地产区域副总监李高兵说，他所负责的黄浦区5家门店二手房市场春节期间出现了零成交，“来访量、带看量也很少，估计要在正月十五以后才会慢慢恢复。”
“转售为租”或扩散
随着节后传统租赁旺季到来，部分板块售转租情况或将逐步扩大。
据21世纪不动产上海区域市场中心统计，目前租金上涨已逐渐被市场接受，租赁市场成交活跃迹象初现。春节期间，部分分行成交结构中，租售比例已达7比3。而在“国八条”和房产税试点推出前，这一比值接近5比5。
“刚刚过完年，市场还没反应。”德佑地产古北分行经理孙成平说，其所在分行7日才开始上班，整体看市场反应较为平淡，目前该分行还没有二手房成交记录。不过租赁市场较为平稳，两天内就有一笔月租金4万多元的住宅租赁成交。
据罗亚东介绍，截至8日上午11时，德佑地产60多家门店共有13单租赁交易达成，主要集中在静安、长宁、徐汇、卢湾，这13单的佣金共计约10万元，月租金平均在1万元左右。
“今年的春节期间租赁市场与往年基本相当。”罗亚东说。
文章来源：东方早报
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