超万亿民间资本八成流入房地产
2011-4-28
【文章名称】 超万亿民间资本八成流入房地产
【关 键 词】 房地产
通胀预期之下，超万亿元规模的民间资本仍青睐房地产。中国首支商业地产基金高和投资，联合住建部政策研究中心对内蒙、陕西、山西、温州等地的民间资本调研后发现，房地产在民间资产配置中占比近80%。
日前出炉的《鄂尔多斯民间资本投资趋势报告》显示，保守估算鄂尔多斯汇集在民间金融系统的资金量，至少在2000亿元以上，鄂尔多斯资产过亿富豪数量在6000人以上，当地民间金融系统规模则已远远超过当地银行存款存量规模。
“如果结合山西、陕北同一类型的能源型区域特点，估计民间资本总量肯定超过上万亿元规模。”报告指出，这些资金拥有系统的内部流通体系，而资金的最终投资出口目前仍集中在房地产行业。
据高和投资了解，尽管受到调控影响，但鄂尔多斯房地产市场仍保持快速增长。与之相似，陕北神木、府谷等地房地产也保持相当热度，如府谷这样一个人口不到30万的县城，一些土地的招拍挂价格已达到1600万元/亩。从另一方面而言，神木、府谷等地资产过亿元的富豪数量，并不逊于鄂尔多斯。
调研报告指出，通过对鄂尔多斯、陕北区域上百个投资规模在千万以上的当地投资人显示，房地产在其资产配置中，仍是最主要投资产品，占其资产配置近80%，而股票、基金等其他投资品，配置比例很低。
另外，值得关注的是，目前鄂尔多斯、神木等地民间资本已形成一套相当完整和初具规模的民间借贷体系，且资金流量相当可观，甚至于可以与当地银行体系分庭抗礼。
“民间借贷体系主要依靠小额贷款公司、典当行、企业借贷、投资公司等外在形式完成，但核心是熟人体系下的信任关系，风险大但较银行更高效率、更灵活。”调研报告说。
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