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全年GDP增长9.65% 房价局部拐点或现

  2011-7-5

【文章名称】 全年GDP增长9.65% 房价局部拐点或现
【关 键 词】 房地产

  中国人民大学经济研究所2日发布的《中国宏观经济分析与预测报告》预计,2011年全年GDP增速在9.65%左右,全年CPI涨幅达到4.7%。报告还认为,目前房地产开发商资金面持续恶化,很难支撑到市场反转。今年大城市商品房价格存在“去泡沫化”的趋势。

  中国经济不会出现滞胀

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  报告认为,2011年中国经济增长速度不会出现实质性放缓,不会出现滞胀。从拉动GDP的三大要素来看,投资将继续保持高位增长,全年不会出现明显下滑,预计投资总额同比增长24.1%;消费虽然存在隐忧,但不至于悲观,预计全年增长17.1%;贸易顺差将维持在1300亿元左右的水平。

  中国人民大学经济学院院长助理王晋斌表示,中国宏观经济处于反危机刺激计划与新规划效应、内需填补外需的交替期,寻求增长目标与民生目标协同的政策效应会逐步放大,经济的政治周期效应明显,因此,2011年中国经济增长不会出现实质性放缓。

  王晋斌表示,考虑到食品、大宗商品价格、电价改革等因素,加上翘尾因素,今年全年的通胀将呈现“前高后不低”的态势,复杂的通胀因素带来中国经济通胀压力的“中期化”。今年无法坚守全年4%的目标通胀率,预计全年CPI涨幅为4.7%。

  报告预计,2011年与2012年中央财政预算赤字分别为6700亿元与8050亿元,2011年与2012年人民币兑美元的平均汇率分别为6.50:1与6.20:1。

  房价下行压力增大

  报告认为,今年大城市商品房价格存在“去泡沫化”的趋势,并在今年第二季度到第三季度期间出现局部拐点。王晋斌解释称,房价调控是逐步“去泡沫化”的过程,但不能理解为短期内房价急剧下降。

  报告认为,我国房地产行业已进入去库存时期。相关数据显示,今年一季度我国136家上市房企存货达9865.14亿元,同比大增40%。其中,招商、万科、金地、保利4家企业一季度的存货分别为407.79亿元、1508.52亿元、522.45亿元和1270.61亿元。如按2010年的销售数据估算,要消化这些存量,这4家公司分别需要35.51个月、35.69个月、32个月和42.48个月。

  报告认为,房地产开发投资维持高位增长,而在库存增长和信贷紧缩的背景下,这意味着开发商资金面在持续恶化,开发商延迟推盘会拉长行业调整时间,很难支撑到市场反转。房地产投资趋势和融资渠道出现了明显的背离,开发商资金面在持续恶化。

 


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相关链接:
 ·全年GDP增长9.65% 房价局部拐点或现 [7-5]
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