上海“假日楼市”即将拉开帷幕
上海证券报 2011-9-30
【文章名称】 上海“假日楼市”即将拉开帷幕
【关 键 词】 房地产
有上海楼市风向标之称的“假日楼市”将于10月3日至6日在上海展览中心拉开帷幕。昨日从主办方获悉，本次房展会将有总计约250余个项目参展。虽然从参展数量来看，开发商对于此次房展会的参展热情有所回升，但场面是否火爆关键还在于开发商的降价力度。
据主办方透露，本届展会参展企业逾200家，仅开发商就超过了150家，参展楼盘数量亦达到250个，创年内新高。
本届展会还有众多来自苏州、嘉兴的开发商组团参展。海外项目也将成一大亮点，来自美国、澳大利亚的20余家海外开发商到场展示。
今年楼市“金九”梦碎，使得市场各方更加关注“银十”走势。对开发商来说，想要在10月打破市场“沉寂”，最直观的压力便来自“库存”。这几个月来，网上房地产一手商品住宅可售存量持续增加，截至昨天下午3点，上海全市一手商品住宅可售面积为878.39万平方米，已超越2009年初845万平方米的存量水平，为近4年来最高。据德佑地产数据显示，9月前28天，上海一手商品住宅共成交50.88万平方米，较去年同期下滑了56%，但库存的增加和去化的艰难并未影响当前楼市整体价格，9月前28天上海一手商品住宅成交均价约为2.24万元/平方米，同比上涨幅度达到10%。
据上海搜房网数据监控中心统计，截至9月28日，上海共有17个项目明确表示将在“十一”黄金周推出特别优惠。其中已有12个项目确定了具体优惠内容，优惠幅度最大可达30万元。
这17个即将推出优惠措施的楼盘大多位于松江、青浦等外环外区域，以单价2万元/平方米以下的自住房为主。其中，优惠力度最大的是位于闸北区的“上海滩大宁城”，不过该盘总价较高，且仅是部分指定房源总价立减30万元，具体房源数量、位置尚不明确。此外，还有5个项目推出多重优惠，总价优惠幅度在10-15万元之间的不在少数。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，“无论是‘十一’房展会还是整个10月，楼市是否火爆的关键还在于开发商的定价，一旦此次房展会推出房源优惠力度未达市场潜在购买力需求，或将再次出现展会上‘只赚吆喝不赚钱’的窘境。”
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