建业地产全年销售81亿 楼市寒冬谋扩张
观点地产网 2012-1-11
【文章名称】 建业地产全年销售81亿 楼市寒冬谋扩张
【关 键 词】 建业地产
1月10日，建业地产公布，12月单月，公司合同销售额为2.15亿元，合约销售面积3.36万平方米，同比分别下跌56%和29%，销售均价为6410元每平方米。
虽说12月的销售业绩不佳，但对于早已完成了全年销售目标的建业地产来说，加快步伐，逆势扩张才是新一年的重任。
2011年业绩
通讯显示，2011年全年，建业地产的合同销售额为81.2亿元人民币，同比增加48%，比73亿元的全年销售目标高出11%。
其中，1-12月合约销售面积为132.8万平方米，同比增长19%；销售均价为6118元每平方米，同比增加24%。
其实，建业地产早在去年10月份就完成了全年销售目标。数据显示，截至2011年10月31日，建业地产累计实现合同销售75亿元，已锁定2011年合同销售目标73亿元的102.7%。
自11月开始，建业地产的单月签约金额就开始环比下降。11月单月，其合同销售额为4.08亿元，比10月份的5.09亿元少了1亿；12月份的合同销售额则比11月再减少近2亿，至2.15亿元。
对于销售额的环比减少，建业地产表示，是由于公司较多项目提前推盘，并于去年6月及8月录得12亿元、15亿元的合同销售，因此年末推盘相对减少；其次，市场预期物业开发商将有机会减价，买家普遍持观望态度。
不过，由于已提前完成全年目标，合同销售额的减少并没有对建业造成太大的压力。
去年以来，受宏观调控政策影响，不少房企的销售额出现回落，有的甚至下调了全年销售目标，而建业能在逆市提前完成全年目标，还是得益于其“省域化”的策略。
事实上，一直以来深耕河南的建业地产受调控的影响并不大。在去年的中期业绩发布会上，建业地产曾表示，“限购对我们影响微乎其微。”
当时的数据显示，在建业地产项目分布的25个城市中，仅有郑州市限购，郑州销售占公司20%，包括住宅和商业，加上有些项目不在限购区域，郑州真正受限购影响的只有3-4亿，大概占2%-3%。
工银国际证券研究的分析员谢旗聪也指出，限购令和银根持续收紧拉低全国的房地产销售及价格。然而，因为建业地产在二三线城市的领导地位，因此政策对公司销售情况的影响有限。
拿地与扩张
12月份，建业地产竞得了河南省濮阳市三幅地块的土地使用权，收购价合约为人民币4.8亿元，将以内部资源支付。
三幅地块位于濮阳市中原路北、化兴路东、化兴路西及五一路南，总地盘面积约为258264平方米，预计地块的总建筑面积可达约859075平方米，每平方米单位楼面成本约为人民币559元。
据建业地产介绍，这三幅地块将用作高层住宅、商铺、SOHO办公楼和停车场用途，预计在2019年完成多阶段的发展项目。
建业集团董事局主席胡葆森在开工奠基仪式上表示，这个项目是濮阳经济开发区与建业集团开发产业集聚区战略合作项目的启动项目，整体项目概算总投资142亿元，并将持续开发很长一段时间。
包括濮阳的三幅地块在内，建业地产2011全年共以35亿元购入7幅地块，总楼面面积315万平方米，平均地价866元每平方米。
据悉，由于采取了较为保守策略，并等待市场在紧缩政策下出现的机会，建业地产去年35亿元的购地款比47亿元的预算减少近26%。不过，预计这种保守策略在今年会有所改变。
胡葆森称，调控政策对建业的影响不大，建业并不会选择战略收缩。“夏天不凑热闹，冬天不悲观，建业有自己的发展战略，现在楼市面临寒冬，但建业将加快步伐，逆势扩张。”
胡葆森还表示，“随着中原经济区建设，城镇化进程加快，房地产有很大发展潜力。”在未来的时间里，建业将加快省域化战略布局，在下一个十年实现百城建业的梦想。
而除了住宅业务外，下一步建业还会考虑商业物业。“香港投资者都比较喜欢持有物业的公司，受房地产周期的影响会小一些。”建业地产副总裁胡冰称。
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