据报道，最近四大国有银行首套房利率悄然下降到基准利率，放贷的速度也大幅加快，专家提醒，首套房贷利率变化并不意味调控转向。部分开发商再次选择捂盘惜售不明智。

　　中国建设银行有关人士表示，现在首套房贷可以享受基准利率，仅仅几个月前，首套房贷利率还是105%到110%。四大国有行的首套房贷款利率都已经降回到基准利率。一些股份制银行以及外资银行的首套房贷利率甚至可以享受九折的优惠。目前，首套房贷的放款速度也大幅提高。中原地产三级市场研究部总监张大伟表示：“调控从原来的全部卡死，到现在，对于真正的刚需，也要逐步的释放出这部分需求。这个也不是说调控放松，因为这部分人确实有购房需求。”

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　　房贷利率刚松动，想买的户型却没了。在电话咨询北京一个在售某楼盘时却被告知小户型全部售罄：“我想买两居就是南北通透86平米的?”“只有115平米一层的两居，其它都卖完了。剩下的只有120以上的三居了。”

　　然而根据该楼盘公布的资料显示，这里超过70%的房源是一居、两居的小户型。一位附近的房屋中介一语道破天机：“小户型可能是因为开发商觉得房价比较低嘛，他就捂着不卖。他说卖完了，实际上还没有开盘，还有卖呢！”

　　部分开发商选择捂盘的原因有二，其一就是房地产的利润现在低了。第二个原因是，开发商预计楼市进入下半年情况会好转，而这一次的房贷利率调整就是一个积极信号。不过，张大伟告诫说：“调控目前从中央到各地方施行的情况来看的话还是维持跟去年基本一致的力度。开发商跟去年相比，销售的压力还是一样的。另外一点就是经过之前几年大量的土地供应，在2012年开发商还面临库存积压的问题。所以目前来看在6到12个月之内开发商的库存绝对值是增加的。在这种情况下，开发商的捂盘是不明智的。”

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