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沪豪宅开盘认购破纪录 中海两项目一周吸金30亿

互联网  2013-9-24

【文章名称】 沪豪宅开盘认购破纪录 中海两项目一周吸金30亿
【关 键 词】 上海 开盘

  21日,多家上海房地产机构透露,中海紫御豪庭三期仅仅开盘一天就卖出超过170套公寓,取得22亿元的总认购额,这一销售业绩刷新了上海今年以来的楼盘开盘纪录。而在此前一周,中海万锦城卖出了8亿元的认购额。可以非常肯定地说,中海将是上海9月份房地产市场份额的领先者。此前,当中海地产和中建地产宣布合并时,就有人预测,整合完成的中海地产将是整个房地产行业的老大。不料这一预言仅仅只有一个月,就得到了证实。上海中海 抢占先机 ,一周卖出30亿元认购额的霸气,提前锁定了上海9月份单盘销售冠军的位置。

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  与此同时,中海紫御豪庭的热卖,也充分展示了中海对市场极佳的预判能力。中海紫御豪庭的前身是曾经的全国总价地王 长风6B、7C地块。因其成交单价高于周边二手房价格,上述地王项目曾饱受质疑。而中海紫御豪庭三期开盘时,周边的土地已经被预期可望卖出30000元/平方米上下。

  刷新上海开盘当日认购额之最

  某研究总监透露,22亿元的认购额,不仅创造了上海今年以来的新开盘最高纪录,也是2011年以来的认购额之最。

  此前,有媒体曾引用星河湾地产副总裁梁上燕的话说,2011年星河湾全年销售180多套千万级豪宅就已经是上海当年度豪宅销售的佼佼者了。而中海紫御豪庭仅仅开盘当日就销售了170套以上千万总价起步的豪宅,显然已经成为上海顶级豪宅的 新王者 。

  而对业界来说,中海刷新纪录的销售额,也意味着整个行业格局的重新打破。8月初,中海地产的一纸公告称,控股公司中国建筑拟将房地产事业部、中国中建地产有限公司及中建国际建设有限公司运营的房地产发展业务注入中海地产。如果相关的土地及房地产发展项目未能通过出售注入中海地产,中国建筑拟委托中海地产管理余下的房地产发展项目。

  销售数据显示,2012年中海地产实现销售额896亿元,中建地产销售额为210亿元,中国建筑地产板块销售额总计达到1106亿元,仅次于万科和绿地。业内因此认为,合并后的中海地产将是整个行业龙头位置最有力的争夺者。

  不可否认的是,中海地产一直是整个房地产行业盈利的第一名。连万科总裁郁亮都曾为中海地产感叹。兰德咨询总裁宋延庆极度看好中海地产未来的前景,认为一方面随着地产系的扩张,能拉动建筑工程板块业务的发展,另外地产和建筑工程业务能够进行双融资,增加融资渠道、降低融资成本,3——5年内就能成为行业的第一。

  中海紫御豪庭的开盘热卖,无疑验证了业界的部分观点。在中海紫御豪庭和中海万锦城开盘卖出30亿元之后,中海地产毫无疑问成为了9月豪宅市场的王者位置。

  选地的眼力

  某种意义上,紫御豪庭的热卖与中海地产敏锐的市场嗅觉和极具眼力的拍地有关。

  就在中秋节之前的三周时间里,上海土地市场出现了一波连续拉升的单边上扬行情。先是11日亿城集团股份有限公司以16.7亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区单元40-01地块,溢价率44.5%,楼板价28899元/平方米。

  紧接着12日,浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A地块经过2小时的竞价,最终以25.74亿元成交,折合楼板价18437元/平方米。

  如果说,上述两幅土地还有 自贸区 和 迪斯尼 的概念,可以让购买土地的公司从资本市场获益。那么18日成交的两幅地块,则彻底推高了所有人对未来房价的预期。当天宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07住宅地块的拍卖仅仅只用了12分钟,折合楼板价24003元/平方米。

  另一幅奉贤区南桥新城09单元04A-02A、05A-04A区域地块,折合楼板价15543元/平方米,而周边的新房销售均价也不过16000元/平方米。

  这些场景,让人想起2009年中海竞得长风地王时的场景。当时,有人认为,长风地王的 面粉 价格已高过 面包 。但以现在的眼光看,中海当时的拿地,无疑是极具眼力的。

  某研究总监称,目前周边的土地如果拍卖,土地楼板价有望超过30000元。

  而对中海来说,高昂的土地价格,更进一步显示了中海定价的合理。21日开盘的中海紫御豪庭销售均价也不过46000元/平方米,且采用精装修带中央空调及全屋地暖的高端配置。极高的性价比,成为人们钟情中海紫御豪庭的一个重要原因。

  更何况,中海紫御豪庭三期还在户型上较前期做出八大提升,包括所有房间都增加飘窗,以获得更高的使用率;北阳台面积大大增加,以实现更开阔的自然空间;玄关柜升级、走廊鞋柜升级、工作间变为纯储藏室,增加更多储藏空间;厨房操作台加长、工作间橱柜增加,令房屋功能更为实用;主卫淋浴房、座便器升级为干湿分离,令居住体验更加舒适;增加电动窗帘线管预埋、音箱线管预埋,设施配置更周到;客卧淋浴房、主卧双控开关,设计更人性,以及增加赠送洗衣机、保险柜等。

  在这样的大背景下,中海紫御豪庭出现抢购行情是自然而然的事。

  事实上,整个上海房地产市场都因为土地市场的成交火爆,而出现了一波中秋节行情。

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