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2014年中国东北地区二三线城市房地产市场投资机会及前景预测报告


【报告名称】 2014年中国东北地区二三线城市房地产市场投资机会及前景预测报告
【关 键 词】 东北地区二三线城市房地产 哈尔滨房地产 沈阳房地产 大连房地产
【出品单位】 中投顾问     中投顾问的实力如何?
【出版日期】 2013年8月
【交付方式】 特快专递
【报告页码】 185页
【报告字数】 10.5万字
【图表数量】 206个
【价  格】 印刷版:RMB 7600  电子版:RMB 8100  印刷版+电子版:RMB 8600
【定购电话】 0755-82571522 82571566 82571599
网上订购》》

内容简介:

  为了遏制房价过快上涨,2010年中央出台了一系列房地产调控政策、经济手段和行政手段并用,从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控,与往年不同,这一轮的调控政策紧盯市场变化持续出台,政策力度不断加强并一直延续到2013年。
  调控政策密度、严厉程度超出市场预期,特别是明确提出“房价控制目标”,加上限购措施的大力度、大范围执行,将大大改变参与各方预期,特别是购房者(包括投资者)对未来房价上涨的预期将因此得到显著抑制。另一方面,二套房首付提高、营业税征收从严、加息等政策也将大大增加购房者的资金成本和未来的交易成本,也将增加投资性购房的获利风险。
  新一轮房地产调控政策,使一线城市土地供应进一步受限,难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。此外,由于高铁等大大改变了交通格局,中小城市的城市化提速,也为房价上涨打开了新通道。
  由于北京上海等一线城市房地产调控政策愈加严厉,部分需求将因受限制转至二三线城市置业,未来一段时间内东北地区二三线城市商品房市场可能因此而增加购房需求。同时,随着区域一体化的推进,城市化进程加速,二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加,为二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。
  中投顾问发布的《2013年中国东北地区二三线城市房地产市场投资机会及前景预测报告》共七章。首先介绍了我国二三线房地产市场的发展概况,接着从政策环境、土地市场供需、市场运行等几个方面,具体透析了哈尔滨、沈阳、大连、长春房地产市场存在的投资机会。随后,报告对整个二三线城市的投资机会与风险做了分析。
  本研究报告数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、财政部、中投顾问产业研究中心、中投顾问市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对东北地区二三线房地产市场投资机会有个系统深入的了解、或者想投资东北地区二三线城市房地产,告将是您不可或缺的重要参考工具。


报告目录:

第一章 2011-2013年中国二三线城市房地产发展概述
  1.1 2011-2013年中国二三线城市土地市场
    1.1.1 二三线城市土地市场供给逐渐升温
    1.1.2 二三线城市成房企土地储备主战场
    1.1.3 地产开发商加快二三线城市拿地速度
  1.2 2011-2013年中国二三线城市房地产市场
    1.2.1 我国二三线城市房地产市场发展轨迹
    1.2.2 我国二三线城市房地产发展的驱动因素
    1.2.3 我国二三线城市房地产市场发展状况
    1.2.4 我国房地产发展重心向二三线城市转移
    1.2.5 房地产企业在二三线城市的发展概况
  1.3 2011-2013年中国二三线城市房地产市场价格分析
    1.3.1 二三线城市房屋价格的现状
    1.3.2 二三线城市房价上涨的原因
    1.3.3 控制二三线城市房价的建议
  1.4 2011-2013年二三线城市房地产市场的开发模式
    1.4.1 城市综合体的模式
    1.4.2 城市发展运营商的模式
    1.4.3 城投的模式
    1.4.4 城中村的模式
第二章 2011-2013年哈尔滨房地产市场分析
  2.1 2011-2013年哈尔滨房地产市场政策环境
    2.1.1 政策环境综述
    2.1.2 重要政策解读
  2.2 2011-2013年哈尔滨土地市场分析
    2.2.1 供应状况
    2.2.2 成交状况
    2.2.3 区域分布
    2.2.4 用地性质
  2.3 2011年哈尔滨房地产市场回顾
    2.3.1 整体概述
    2.3.2 供应状况
    2.3.3 成交分析
    2.3.4 价格走势
  2.4 2012年哈尔滨房地产市场分析
    2.4.1 整体概述
    2.4.2 供应状况
    2.4.3 成交状况
    2.4.4 市场动态
  2.5 2013年上半年哈尔滨房地产市场分析
    2.5.1 整体概述
    2.5.2 供应状况
    2.5.3 成交状况
    2.5.4 价格走势
第三章 2011-2013年沈阳房地产市场分析
  3.1 2011-2013年沈阳房地产市场政策环境
    3.1.1 政策环境综述
    3.1.2 重要政策解读
  3.2 2011-2013年沈阳土地市场分析
    3.2.1 供应状况
    3.2.2 成交状况
    3.2.3 区域分布
    3.2.4 用地性质
  3.3 2011年沈阳房地产市场回顾
    3.3.1 整体概述
    3.3.2 供应状况
    3.3.3 成交分析
    3.3.4 价格走势
  3.4 2012年沈阳房地产市场运行分析
    3.4.1 房地产开发投资
    3.4.2 房地产建设规模
    3.4.3 商品房市场
    3.4.4 商品住宅市场
  3.5 2013年上半年沈阳房地产市场运行分析
    3.5.1 整体状况
    3.5.2 商品房市场
    3.5.3 商品住宅市场
    3.5.4 市场动态
第四章 2011-2013年大连房地产市场分析
  4.1 2011-2013年大连土地市场分析
    4.2.1 供应状况
    4.2.2 成交状况
    4.2.3 区域分布
    4.2.4 用地性质
  4.2 2011年大连房地产市场回顾
    4.2.1 整体概述
    4.2.2 供应状况
    4.2.3 成交分析
    4.2.4 价格走势
  4.3 2012年大连房产市场运行分析
    4.3.1 外部环境分析
    4.3.2 市场综述
    4.3.3 商品房市场
    4.3.4 商品住宅市场
  4.4 2013年上半年大连房产市场运行分析
    4.4.1 商品住宅市场
    4.4.2 写字楼市场
    4.4.3 商业地产市场
    4.4.4 房价走势
第五章 2011-2013年长春房地产市场分析
  5.1 2011-2013年长春房地产市场政策环境
    5.1.1 政策环境综述
    5.1.2 重要政策解读
  5.2 2011-2013年长春土地市场分析
    5.2.1 供应状况
    5.2.2 成交状况
    5.2.3 区域分布
    5.2.4 用地性质
  5.3 2011年长春房地产市场回顾
    5.3.1 市场总体综述
    5.3.2 市场供求关系分析
    5.3.3 市场供应量分析
    5.3.4 市场成交量分析
    5.3.5 市场成交均价分析
    5.3.6 房地产产品主要特征
  5.4 2012年长春房地产市场分析
    5.4.1 市场总体综述
    5.4.2 市场供求关系分析
    5.4.3 市场供应量分析
    5.4.4 市场成交量分析
    5.4.5 市场成交均价分析
    5.4.6 房地产产品主要特征
  5.5 2013年上半年长春房地产市场分析
    5.5.1 市场总体综述
    5.5.2 市场供求关系分析
    5.5.3 供应量分析
    5.5.4 市场成交量分析
    5.5.5 市场成交均价分析
    5.5.6 房地产产品主要特征
  5.6 2011-2013年长春房地产市场购房主体刚性需求分析
    5.6.1 外来人口为定居买房
    5.6.2 为改善住房条件买房
    5.6.3 投资买房看好中小户型
第六章 2011-2013年二三线城市房地产市场投资分析
  6.1 2011-2013年我国房地产市场投资现状
    6.1.1 投资状况及增速
    6.1.2 分物业投资情况
    6.1.3 分区域投资状况
  6.2 2011-2013年二三线城市房地产投资环境分析
    6.2.1 投资吸引力
    6.2.2 经济发展
    6.2.3 房地产投资
    6.2.4 商品房销售
    6.2.5 土地市场
    6.2.6 人口与城市化
    6.2.7 居民购买力
    6.2.8 走势展望
  6.3 2011-2013年二三线城市房地产市场投资机遇
    6.3.1 二三线城市房地产成为零售商投资主战场
    6.3.2 二三线城市将成房地产市场投资热点
    6.3.3 二三线城市房地产市场发展具较大潜力
  6.4 2011-2013年二三线城市商业地产投资分析
    6.4.1 二三线城市商业地产投资机会
    6.4.2 二三线城市商业地产发展存在的矛盾
    6.4.3 二三线城市商业地产投资建议
  6.5 2011-2013年二三线房地产市场的投资风险
    6.5.1 影响二三线房地产市场发展的风险
    6.5.2 二三线城市房地产面临过度投资隐患
    6.5.3 二三线城市房地产市场存在的风险
第七章 2011-2013年重点企业分析
  7.1 长春经开(集团)股份有限公司
    7.1.1 公司简介
    7.1.2 2011年1-12月长春经开经营状况分析
    7.1.3 2012年1-12月长春经开经营状况分析
    7.1.4 2013年1-6月长春经开经营状况分析
  7.2 沈阳银基发展股份有限公司
    7.2.1 公司简介
    7.2.2 2011年1-12月银基发展经营状况分析
    7.2.3 2012年1-12月银基发展经营状况分析
    7.2.4 2013年1-6月银基发展经营状况分析
  7.3 吉林光华控股集团股份有限公司
    7.3.1 公司简介
    7.3.2 2011年1-12月光华控股经营状况分析
    7.3.3 2012年1-12月光华控股经营状况分析
    7.3.4 2013年1-6月光华控股经营状况分析
  7.4 顺发恒业股份公司
    7.4.1 公司简介
    7.4.2 2011年1-12月顺发恒业经营状况分析
    7.4.3 2012年1-12月顺发恒业经营状况分析
    7.4.4 2013年1-6月顺发恒业经营状况分析
  7.5 上市公司财务比较分析
    7.5.1 盈利能力分析
    7.5.2 成长能力分析
    7.5.3 营运能力分析
    7.5.4 偿债能力分析


图表目录:

图表 我国房地产企业数量持续增长
图表 一线城市和二三线城市平均房价
图表 一线城市和二三线城市土地供应
图表 2011年哈尔滨月度土地供应情况
图表 2010-2011年哈尔滨市各区域土地供应情况
图表 2011年哈尔滨土地市场挂牌地块用途配比
图表 2010-2011年哈尔滨月度土地交易情况
图表 2010-2011年哈尔滨市各区域土地成交情况
图表 2011年哈尔滨土地市场成交地块用途配比
图表 2010-2011年哈尔滨土地成交规模分比图
图表 2011年哈尔滨出让商住地块容积率分布
图表 2012年哈尔滨月度土地供应情况
图表 2011年哈尔滨市各区域商品房供应
图表 2011年度哈尔滨商品房供应十强项目
图表 2011年哈尔滨商品房供需情况
图表 2010-2011年哈尔滨商品房月成交面积
图表 2011年哈尔滨商品房均价走势
图表 2011年哈尔滨市各区域商品房成交状况
图表 2011年哈尔滨市各区域住宅成交状况
图表 2011年哈尔滨商品房成交套型面积
图表 2011年哈尔滨商品房各产品类型成交
图表 2011年哈尔滨商品房市场成交排行
图表 2012年哈尔滨商品房供应情况
图表 2012年哈尔滨各区域商品房供应情况
图表 2012年哈尔滨各区域商品房供应比例
图表 2012年哈尔滨商品房供应项目十强
图表 2012年哈尔滨商品房成交情况
图表 2012年哈尔滨住宅成交情况
图表 2011年沈阳市土地供应用途结构
图表 2011年沈阳市土地供应区域结构
图表 2011年沈阳市土地供应面积结构
图表 2011年沈阳市土地市场成交走势
图表 2011年沈阳市经营性土地成交楼板价走势图
图表 2011年沈阳市居住土地成交楼板价走势图
图表 2011年沈阳市商业、办公用地成交楼板价走势图
图表 2011年沈阳市土地成交用途结构
图表 2011年沈阳市土地成交区域结构
图表 2011年沈阳市土地成交规模结构
图表 2011年1月-2011年12月沈阳土地成交可建面积走势图
图表 2011年1月-2011年12月沈阳居住用地成交可建面积走势图
图表 2011年1月-2011年12月沈阳商业用地成交可建面积走势图
图表 2012年沈阳土地成交面积
图表 2012年沈阳土地成交分析(按用途)
图表 2012年沈阳土地成交分析(按面积)
图表 2001-2011年沈阳房地产开发投资额及增长率走势
图表 2001-2011年沈阳住宅开发投资额及增长率走势
图表 2000-2011年沈阳商业及服务业等经营性用房开发投资额及增长率走势
图表 2000-2011年沈阳写字楼开发投资额及增长率走势
图表 2001-2011年沈阳房地产施工面积及增长率走势
图表 2009-2011年沈阳商业用房施工面积及增长率走势
图表 2005-2011年沈阳房地产新开工面积及增长率走势
图表 2009-2011年沈阳住宅新开工面积及增长率走势
图表 2000-2011年沈阳商业用房新开工面积及增长率走势
图表 2001-2011年沈阳房地产竣工面积及增长率走势
图表 2006-2011年沈阳住宅竣工面积及增长率走势
图表 2009-2011年沈阳商业用房竣工面积及增长率走势
图表 2011年1月至2011年12月沈阳市商品房供求走势图
图表 2008年至2011年沈阳市商品房供求走势图
图表 2011年沈阳市商品房各类指标变化表
图表 2011年1月至2011年12月沈阳市商品住宅供求走势图
图表 2009年至2011年沈阳市商品住宅供求走势图
图表 2011年沈阳市商品住宅各类指标变化表
图表 2011-2012年沈阳商品住宅月度供销走势
图表 2012年沈阳商品住宅成交结构分析(按面积区间)
图表 2010-2011年大连市土地总体走势图
图表 2010-2011年大连市土地总体供应情况
图表 2011年大连市各类型土地总体供应情况
图表 2011年大连市各区域土地供应占比情况
图表 2011年大连市土地供应规模情况
图表 2010-2011年大连市大连市成交土地走势
图表 2011年大连市各类型土地成交情况
图表 2011年大连市成交土地区域占比情况
图表 2011年大连市各区域住宅类土地楼面地价走势
图表 2010-2011年大连市土地流拍走势图
图表 大连市商品住宅各区域供给占比
图表 甲级写字楼各区域租金对比
图表 甲级写字楼吸纳量及空置率走势
图表 大连市项目供应分布图
图表 主城区面积供应分布图
图表 主城区可售套数供应分布图
图表 2007-2011年度大连市商品房供求关系对比图
图表 2011年大连市商品房月供应量走势图
图表 2011年大连市商品房月成交量走势图
图表 2011年大连市商品房月成交均价走势图
图表 2008-2011年度大连市商品住宅供求关系对比图
图表 2011年大连市商品住宅月供应量走势图
图表 2011年大连市商品住宅中心四区与外三区供应量占比图
图表 2011年大连市商品住宅销售面积排行榜
图表 2011年大连市商品住宅销售均价排行榜
图表 2011年大连市商品住宅销售金额排行榜
图表 2011年1-12月长春市土地市场总览
图表 2007-2011年长春市公告土地面积对比
图表 2011年1-12月长春市经营性土地公告面积与宗数情况
图表 2011年1-12月长春市经营性土地成交面积与宗数情况
图表 2005-2011年长春市经营性土地成交情况
图表 2011年长春市经营性土地成交用途比例图
图表 2006-2011年长春市成交经营性土地用途情况
图表 2011年长春市经营性土地成交区域分布
图表 2008-2011年长春市成交经营性土地分区对比
图表 2005-2011年长春市经营性土地成交均价与楼面地价走势
图表 2005-2012年长春市经营性土地成交情况
图表 2012年长春各区域土地成交面积占比
图表 2011年1-12月长春市商品住宅市场月度供求情况对比
图表 2011年长春市商品住宅市场供求情况
图表 2011年1-12月长春市商品住宅新增供应面积与套数走势
图表 2011年长春市商品住宅区域供应分布情况
图表 2011年长春市商品住宅区域供应占比情况
图表 2011年1-12月长春市商品住宅成交面积与套数走势
图表 2011年1-12月长春市商品住宅区域成交情况
图表 2011年1-12月长春市商品住宅各区域成交占比情况
图表 2011年1-12月长春市商品住宅成交均价走势
图表 2011年1-12月长春市商品住宅各区域成交均价情况
图表 2011年-2012年长春市商品住宅市场供求情况对比
图表 2012年长春市商品住宅各单价段供求对比情况
图表 2012年长春市商品住宅面积段供求对比情况
图表 2012年长春市商品住宅各房型供求对比情况
图表 2011-2012年长春市商品住宅新增供应面积与套数走势
图表 2012年长春市商品住宅区域供应分布情况
图表 2012年长春市商品住宅累计可售面积与套数走势
图表 2011年-2012年长春市商品住宅成交面积与套数走势
图表 2012年长春市商品住宅区域成交情况
图表 2012年长春市商品住宅区域成交占比情况
图表 2008-2011年房地产开发投资情况
图表 2011-2012年全国房地产开发投资增速
图表 2012年1-12月东中西部地区房地产开发投资情况
图表 2012年6月-2013年6月全国房地产开发投资增速
图表 2013年1-6月份东中西部地区房地产开发投资情况
图表 2011年中国城市房地产开发投资吸引力排名
图表 2011年中国城市房地产开发投资吸引力排名(续表)
图表 2005-2011年一、二、三线城市平均GDP及平均增长率
图表 2007-2011年全国房地产开发投资总额及一、二、三线城市占比
图表 2007-2011年各区域房地产开发投资额及一、二、三线城市占比变化情况
图表 2006-2011年各区域商品房销售面积和销售额同比增速
图表 2008-2011年全国300个城市住宅用地成交、楼面均价及溢价率
图表 2007-2011年20家代表企业一、二、三线城市拿地面积占比
图表 2007-2011年20家代表企业一、二、三线城市拿地金额占比
图表 2011年全国及各区域的居民储蓄额与商品房销售额比值
图表 2009-2011年40个代表城市住宅用地成交总量与住宅小蛇面积平均水平的比值
图表 2011年1-12月长春经开主要财务数据
图表 2011年1-12月长春经开非经常性损益项目及金额
图表 2009年-2011年长春经开主要会计数据
图表 2009年-2011年长春经开主要财务指标
图表 2011年1-12月长春经开主营业务分行业、产品情况
图表 2011年1-12月长春经开主营业务分地区情况
图表 2012年1-12月长春经开主要财务数据
图表 2012年1-12月长春经开非经常性损益项目及金额
图表 2010年-2012年长春经开主要会计数据
图表 2010年-2012年长春经开主要财务指标
图表 2012年1-12月长春经开主营业务分行业、产品情况
图表 2012年1-12月长春经开主营业务分地区情况
图表 2013年1-6月长春经开主要会计数据及财务指标
图表 2013年1-6月长春经开非经常性损益项目及金额
图表 2011年1-12月银基发展主要财务数据
图表 2011年1-12月银基发展非经常性损益项目及金额
图表 2009年-2011年银基发展主要会计数据
图表 2009年-2011年银基发展主要财务指标
图表 2011年1-12月银基发展主营业务分行业、产品情况
图表 2011年1-12月银基发展主营业务分地区情况
图表 2012年1-12月银基发展主要财务数据
图表 2012年1-12月银基发展非经常性损益项目及金额
图表 2010年-2012年银基发展主要会计数据
图表 2010年-2012年银基发展主要财务指标
图表 2012年1-12月银基发展主营业务分行业、产品情况
图表 2012年1-12月银基发展主营业务分地区情况
图表 2013年1-6月银基发展主要会计数据及财务指标
图表 2013年1-6月银基发展非经常性损益项目及金额
图表 2011年1-12月光华控股主要财务数据
图表 2011年1-12月光华控股非经常性损益项目及金额
图表 2009年-2011年光华控股主要会计数据
图表 2009年-2011年光华控股主要财务指标
图表 2011年1-12月光华控股主营业务分行业、产品情况
图表 2011年1-12月光华控股主营业务分地区情况
图表 2012年1-12月光华控股主要财务数据
图表 2012年1-12月光华控股非经常性损益项目及金额
图表 2010年-2012年光华控股主要会计数据
图表 2010年-2012年光华控股主要财务指标
图表 2012年1-12月光华控股主营业务分行业、产品情况
图表 2012年1-12月光华控股主营业务分地区情况
图表 2013年1-6月光华控股主要会计数据及财务指标
图表 2013年1-6月光华控股非经常性损益项目及金额
图表 2011年1-12月顺发恒业主要财务数据
图表 2011年1-12月顺发恒业非经常性损益项目及金额
图表 2009年-2011年顺发恒业主要会计数据
图表 2009年-2011年顺发恒业主要财务指标
图表 2011年1-12月顺发恒业主营业务分行业、产品情况
图表 2011年1-12月顺发恒业主营业务分地区情况
图表 2012年1-12月顺发恒业主要财务数据
图表 2012年1-12月顺发恒业非经常性损益项目及金额
图表 2010年-2012年顺发恒业主要会计数据
图表 2010年-2012年顺发恒业主要财务指标
图表 2012年1-12月顺发恒业主营业务分行业、产品情况
图表 2012年1-12月顺发恒业主营业务分地区情况
图表 2013年1-6月顺发恒业主要会计数据及财务指标
图表 2013年1-6月顺发恒业非经常性损益项目及金额
图表 2013年上半年东北地区二三线城市房地产上市公司盈利能力指标分析
图表 2012年东北地区二三线城市房地产上市公司盈利能力指标分析
图表 2011年东北地区二三线城市房地产上市公司盈利能力指标分析
图表 2013年上半年东北地区二三线城市房地产上市公司成长能力指标分析
图表 2012年东北地区二三线城市房地产上市公司成长能力指标分析
图表 2011年东北地区二三线城市房地产上市公司成长能力指标分析
图表 2013年上半年东北地区二三线城市房地产上市公司营运能力指标分析
图表 2012年东北地区二三线城市房地产上市公司营运能力指标分析
图表 2011年东北地区二三线城市房地产上市公司营运能力指标分析
图表 2013年上半年东北地区二三线城市房地产上市公司偿债能力指标分析
图表 2012年东北地区二三线城市房地产上市公司偿债能力指标分析
图表 2011年东北地区二三线城市房地产上市公司偿债能力指标分析
 


【报告名称】 2014年中国东北地区二三线城市房地产市场投资机会及前景预测报告
【价  格】 印刷版:7600元  电子版:8100元  印刷版+电子版:8600元 (人民币)
【定购电话】 0755-82571522 82571566 82571599
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